Kentlerde Kira Bedelleri Hızla Yükseliyor: Deutsche Bank Raporu

Deutsche Bank’ın verilerine göre, dünyanın büyük şehirlerinde kira bedelleri son yıllarda hızla artıyor. Bu artış, yüksek konut fiyatları ve uzaktan çalışma trendiyle birleşerek kira dinamiklerini değiştiriyor.

Sınırlı arz da koşulları daha da zorlaştırırken, birçok bölgede kiracılar zorluk çekiyor. Araştırmalar, dünya genelinde kiraların arttığını gösteriyor ve bazı şehirler diğerlerinden daha fazla öne çıkıyor.

En yüksek kira bedeli ise aylık ortalama 4,143 dolarla New York’ta ödeniyor. Son 5 yılda bu şehirdeki kira bedellerinin %22 arttığı gözlemleniyor.

ABD’deki En Yüksek Kiralı Şehirler

New York’un ardından, aylık ortalama 3,394 dolarla Boston ikinci sırada yer alıyor. Bu şehirde yüksek arsa ve malzeme maliyetleri, konut inşaatını etkiledi ve kira bedellerini artırdı. Boston’da kira bedelleri son 5 yılda %25 artış gösterdi.

Üçüncü sırada ise sadece %1 artışla aylık ortalama 3,332 dolarla San Francisco bulunuyor.

ABD şehirlerini takip eden ilk yabancı şehir ise dördüncü sırada 3,167 dolarla Singapur. Bu şehir, son 5 yılda kira bedellerinde %55’lik bir artışla öne çıkıyor.

Finans, teknoloji ve medya merkezlerinin etkilenmesiyle, Londra %39 artışla 2,985 dolarla beşinci sırada yer alıyor. Zürih %35 artışla 2,720 dolarla altıncı, Los Angeles %17 artışla 2,613 dolarla yedinci sırada.

Yüksek Katılım ve Arz Sıkıntısı Kiraları Artırıyor

Araştırmacılar, bu artışın temel nedenleri hakkında önemli değerlendirmelerde bulunuyor. Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, kiraların yüksek olmasının genellikle yüksek satış fiyatlarından kaynaklandığını belirtti. Artan talep, yatırımcıların satış fiyatlarını artırmasına neden olabilir.

Özellikle finans, teknoloji ve medya sektörlerindeki artan talep, şehir merkezlerinde kira bedellerini yukarı çekiyor. Turizmin etkisi, apartman dairesi kiralamada yeni modellerin gelişimine yol açıyor.

Bayram Tekçe ayrıca, turizm potansiyeli yüksek olan şehirlerin kira bedellerinde öne çıktığını ve şehrin ekonomik gücünün de önemli bir faktör olduğunu belirtiyor.

Büyükduman: “Kira Bedelleri Gelir Düzeyiyle Bağlantılı”

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise kira bedellerinin, kişi başına düşen gelirle doğrudan ilişkili olduğunu vurguluyor. Türkiye’de de gelir düzeyi arttıkça kira bedellerinin yükseldiğini belirten Büyükduman, araştırmanın sonuçlarının beklenmedik olmadığını söylüyor.